一年里房子最好賣的季節(jié)來了

樓市的金九銀十，一直被視為一年中的旺季。每年的9月、10月一到，樓市就像大賣場(chǎng)的周年慶，海量的房源、大幅度的折扣、此起彼伏的吆喝，總能成為最打動(dòng)人心的理由。

隨著8月進(jìn)入尾聲，各樓市即將迎來今年的金九銀十。據(jù)快房網(wǎng)K指數(shù)研究室統(tǒng)計(jì)，接下來的9月將開盤就達(dá)50多個(gè)，其中不少開發(fā)商把開盤時(shí)間推遲到九月，就是為了趕上更好的時(shí)機(jī)。

9月10月是樓市旺季

總能成為一年里銷量較好的月份

金九銀十，最早的時(shí)候只一個(gè)時(shí)間的概念，因?yàn)?月份和10月份開始進(jìn)入秋收，是一個(gè)收獲的季節(jié)，也是人們手頭比較充裕的季節(jié)。進(jìn)入現(xiàn)代，按照人們的收支消費(fèi)心理，只要進(jìn)入秋天，特別是臨近兩節(jié)（中秋和國(guó)慶），家庭消費(fèi)就會(huì)明顯增加。10月又有國(guó)慶黃金周，是人們樂意花錢、消費(fèi)的季節(jié)。所以金九銀十，開始衍生為一個(gè)隨時(shí)間季節(jié)消費(fèi)的金融概念。

如今，“金九銀十”已經(jīng)成了各商業(yè)行家形容每年一度銷售旺季的通用語，似乎不管市場(chǎng)現(xiàn)狀如何，金九銀十都會(huì)如約而至。在房地產(chǎn)行業(yè)，很多的樓盤都會(huì)選在9月份、10月份開盤這個(gè)時(shí)候恰好人們的消費(fèi)心理比較松動(dòng)，所以這兩個(gè)月的消費(fèi)額也會(huì)明顯高于其他月份。

在開發(fā)商眼里，9月、10月也是完成年終銷售目標(biāo)的重要一關(guān)，所以愿意拿出更多的房源里銷售。總結(jié)下來有這么看幾個(gè)特點(diǎn)：推盤的樓盤特別多，可以貨比三家；折扣的幅度大、時(shí)間長(zhǎng)，總是特別吸引人；購(gòu)房的氛圍特別好，總能掀起大團(tuán)購(gòu)。

據(jù)快房網(wǎng)K指數(shù)研究室統(tǒng)計(jì)，2009年，這兩個(gè)月的商品房分別成交10050套、9517套；2010年，分別成交8629套、8189套；都是一年中房子最好賣的季節(jié)。

9月50多個(gè)樓盤排隊(duì)開盤

是今年推盤量最多的一個(gè)月

即將過去的八月樓市，給轟轟烈烈的個(gè)樓市來了個(gè)急剎車。據(jù)快房網(wǎng)K指數(shù)研究室統(tǒng)計(jì)，截止8月28日，杭州市區(qū)（含余杭、蕭山）僅有27個(gè)樓盤開盤，于原計(jì)劃的40個(gè)樓盤相比縮水不少。開盤量的減少，源自開發(fā)商開盤節(jié)奏放緩，不少開發(fā)商把開盤時(shí)間從8月挪到9月，選擇在“金九銀十”的黃金季節(jié)放量。

在這樣的環(huán)境下，9月開盤出現(xiàn)井噴之勢(shì)。據(jù)快房網(wǎng)K指數(shù)研究室統(tǒng)計(jì)，9月份計(jì)劃開盤的樓盤就有50多個(gè)，是今年以來月度開盤量最高峰。其中全新樓盤就有近20個(gè)，關(guān)注度較高的新樓盤有：橋西的九龍倉(cāng)·碧璽、富越·香郡，九堡的遠(yuǎn)洋·心里，市中心的新華園、中糧·方圓府，城東新城的新中宇·維薩，之江的昊元之江時(shí)代廣場(chǎng)等項(xiàng)目。

在老盤續(xù)推方面，前期賣得較好的樓盤，都將在九月份有新動(dòng)作。北海公園、樂山紅葉、文溪鼎園等樓盤，將再度加推90平方米左右的剛需小戶型；新湖·果嶺新推出3號(hào)樓88、118、138三種戶型，既有剛需型又有改善舒適型；和家園、香石公寓、半島國(guó)際、西花庭等樓盤，都將推出130-180平方米的改善類大戶型；此外還有凱德·龍灣、金地·天逸等樓盤，推出200-300平方米的高端豪宅類產(chǎn)品。

快房網(wǎng)首席評(píng)論員大老哥分析，金九銀十開盤數(shù)量眾多的原因，一方面緣自這是傳統(tǒng)的銷售旺季，噎死今年最后一波機(jī)會(huì)，開發(fā)商要利用這段時(shí)間盡可能多銷售、多回籠資金，從而有利于布局2013年；另一方面，目前政策面的不確定性，特別是房產(chǎn)稅的傳言，也加劇了開發(fā)商的擔(dān)憂，擔(dān)心萬一政策變化，重現(xiàn)銷售低迷的局面，還不如趁現(xiàn)在人氣尚在，加快存量房源的銷售。