“十一”房展開展在即 滬上購房者熱望更打折扣

【好展會網(wǎng)】 <p>市場持續(xù)低迷，供求陷入膠著狀態(tài)。<a target="_blank" ><font color="#000099">美聯(lián)物業(yè)市場研究部近期針對500位美聯(lián)門店潛在客戶進行了調(diào)研，結(jié)果顯示，高達74%的受訪者認為房價會繼續(xù)下跌</font></a>。</p> <p>與去年客戶看漲不看跌的心態(tài)有所不同，今年年初起的宏觀調(diào)控及今年以來部分開發(fā)商打折促銷的行為，使得部分客戶有所動搖，對后市的判斷也有了一些轉(zhuǎn)變。美聯(lián)物業(yè)本次客戶心態(tài)調(diào)研結(jié)果顯示，對未來房價的走勢有62%的被訪者認為會微跌，12%的被訪者認為會大跌,20%的人認為會漲，6%的人群認為持平。</p> <p>調(diào)查還顯示，在被訪者中有36%考慮一年內(nèi)買房，準備半年內(nèi)買房的比例占10%，考慮一年到三年內(nèi)買房的占37%，考慮三至五年購買的占17%。當問到客戶購房的心理價位與目前房價的差距，雖然只有3%的客戶認為現(xiàn)時房價符合心理價位，但另外有20%的被訪者表示一旦房價下降了10%左右，即達到心理預期的價位，將會出手購房。</p> <p>準備購買第二套房的占50%，準備第一次購房的占45%，改善型和剛性需求的人群數(shù)量依舊比重較大。在產(chǎn)品面積需求上，改善型客戶最青睞的是80-100平方米的房源；在區(qū)域范圍方面，內(nèi)中環(huán)間的房源需求相對較高，占38%，接下來依次為內(nèi)環(huán)37%、中外環(huán)22%和外環(huán)外3%。</p> <p>美聯(lián)物業(yè)副總經(jīng)理黎志賢表示，因為奧 運的影響，金九銀十將延后，在這期間房地產(chǎn)市場會有一定剛性需求釋放，但整個房地產(chǎn)買賣方市場還將會繼續(xù)一段時間的調(diào)整。市場還是有相當?shù)男枨蠛蜋C會，但關鍵還是價格是否合理，是否符合老百姓的心理價位。去年開始房價的不理性上漲最終導致了目前的市場跌勢，但是可以看到房價的理性回歸是政府和老百姓所期盼的，畢竟市場還是要由占大多數(shù)群體的需求來決定。</p> <p>昨日，記者從上海展覽中心了解到<a target="_blank" ><font color="#000099">，假日樓市-2008上海房地產(chǎn)秋季展示會仍將作為十一的一個傳統(tǒng)節(jié)目在10月1日至4日舉行。</font></a>對于招展情況，此次房展會的有關負責人用爆滿來形容，但能夠刺激消費者的購房欲望仍是未知數(shù)。</p> <p>由于五一改成了小長假，十一的房展會可能對開發(fā)商來說就顯得更重要。房展會有關負責人直言。據(jù)了解，此次十一房展會的場地規(guī)模與五一房展會相仿，約3.5萬平方米，但參展單位有所增加，從約180家增至200家。</p> <p>房展會有關負責人表示，此次參展仍以一手房為主，但對于開發(fā)商會拿什么來吸引消費者還不得而知，我們也曾問過參展的開發(fā)商會采取哪些優(yōu)惠措施等，但他們目前的態(tài)度是保密。</p> <p>而對于消費者來說，價格顯然處于首要位置。如近日有網(wǎng)絡調(diào)查顯示，雖然目前樓市觀望氛圍濃厚，但消費者對房展會關注度仍較高，超過60%的受訪者表示有時間會去房展會了解一下現(xiàn)在樓市的情況；同時，78.78%的受訪者認為開發(fā)商會在房展會上采取直接打折降價的方式促銷，認為會用送裝修、送車等變相讓利手段的受訪者則有23.61%，無理由退房、承諾降價后補差價等方式也各有7%左右的受訪者認為會出現(xiàn)在房展會上。</p> <p></p> <p>存款準備金率下調(diào)將于今日執(zhí)行，雖然中農(nóng)工建交以及郵儲六家大型銀行不在下調(diào)范圍之內(nèi)，但是本次調(diào)整還是會為正處在漲勢中的市場輸入新的血液，令資金面繼續(xù)保持寬松。</p> <p>按照央行在9月15日發(fā)布的通知，此次下調(diào)了除中農(nóng)工建交和郵政儲蓄銀行之外的其他存款類金融機構(gòu)人民幣存款準備金率1個百分點。</p> <p>據(jù)測算，此次下調(diào)可能會釋放資金約1500億元，這對市場來說無疑是一個好消息。昨日，上證國債指數(shù)就以116.19點創(chuàng)出歷史新高紀錄，單日漲幅0.16%，企債指數(shù)雖然未能改寫新高，但是也有0.27%的漲幅。</p> <p>事實上，目前市場資金面就很寬松，這從連續(xù)兩周1年期央票發(fā)行規(guī)模達千億元便可看得出。受較高收益率的吸引，機構(gòu)投資者對央票的需求仍然非常旺盛。</p> <p>資金價格也顯示，市場流動性依然寬松。昨日銀行間市場質(zhì)押式回購加權(quán)平均利率下跌了8.77個基點至3.2145%，其中僅14天及1年期品種利率有微小上揚，其余品種均有小幅下跌。</p> <p>雖然上周末和本周初資金價格漲幅顯著，但市場人生認為，這并非流動性趨緊所致，而是由于部分投資者在進行套利交易、需要從市場融資配合現(xiàn)券的操作的投資活動。</p> <p>但是也有觀點認為，存款準備金率下調(diào)其實沒有釋放多少資金，往多了算也不會超過1500億元。一位城商行交易員認為，存款準備金率下調(diào)帶來的正面效應有限。</p> <p>在經(jīng)歷了上周的強勁上漲之后，債券市場事實上已經(jīng)在本周顯現(xiàn)調(diào)整苗頭。昨日農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行發(fā)行了一只3年期的固定利率金融債，其票面利率4.02%略高于市場預期，也比上周三發(fā)行的同類債券高出了12個基點。</p> <p>市場已經(jīng)沒有之前那么瘋了，慢慢變得更加理性。交易員指出，本期金融債發(fā)行利率的走高也說明前期的過度漲幅正在被校正，但這并不代表市場會出現(xiàn)趨勢性的回落，大家對于未來債券牛市的預期已經(jīng)比較一致，沒有什么分歧了，在這種情況下，存款準備金的釋放對總體走勢更是利好消息，如果沒有突發(fā)性事件或政策調(diào)整，債券市場可能維持溫熱。</p> <p>八月底萬科在上海降價，掀起樓市軒然大波。傳統(tǒng)旺季即將到來，然而從發(fā)展商到投行均不看好這個金九銀十。由于政策沒有放寬跡象，樓市可能還將因貧血繼續(xù)下行。</p> <p>開發(fā)商：降價促銷以回籠資金</p> <p>8月底，上海萬科以迎中秋之名對旗下八大樓盤全線降價。與此同時，杭州、寧波和南京等地，也相繼傳出萬科樓盤降價的消息。隨著萬科帶頭公然祭出降價大旗，新樓盤折價銷售開始呈現(xiàn)蔓延之勢。</p> <p>對此，合生創(chuàng)展集團副主席項斌表示：當前銷售較慢，幾乎每家企業(yè)都急于回籠資金，多少都會降價。只是多數(shù)會盡可能用一些隱性手段，不像萬科這么大張旗鼓。</p> <p>而在香港上市的恒地執(zhí)行董事葉盈枝也指出，不少發(fā)展商欲趁金九銀十的傳統(tǒng)旺季減價促銷，若能增加銷量，相信后市會明朗化，故未來兩個月是樓市的關鍵時刻。</p> <p>應不會出現(xiàn)地產(chǎn)公司倒閉潮</p> <p>對于房地產(chǎn)開發(fā)商的降價之舉，建銀國際研究部執(zhí)行董事顏偉洪表示，賣樓困難，對中小型地產(chǎn)商構(gòu)成流動資金壓力，不排除部分財政困難房地產(chǎn)商或大幅折價。不過，由于地產(chǎn)資產(chǎn)始終有價，相信不會出現(xiàn)地產(chǎn)公司倒閉潮，房地產(chǎn)公司料只是出售手上資產(chǎn)套現(xiàn)。</p> <p>他指出，現(xiàn)在并未出現(xiàn)全國性的減價潮，只是局限于個別樓盤。不過，當部分地產(chǎn)商減價促銷，其他發(fā)展商唯有跟隨或造成骨牌效應。準買家眼見樓價每況愈下，不敢入市，將加劇樓市疲勢持續(xù)。</p> <p>投資銀行：國內(nèi)樓價將進一步向下</p> <p>發(fā)展商折價銷售以圖回籠資金可能只能解燃眉之急。更多跡象顯示，由于預計有關房地產(chǎn)的放寬措施短期內(nèi)不會出臺，房地產(chǎn)業(yè)后幾個月乃至明年形勢將更嚴峻。</p> <p>9月7日,中國全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生在一論壇上發(fā)表言論稱，在房價總體仍上漲、成交量下降的情況下，目前中國房地產(chǎn)市場已形成供給遠遠大于需求的情況，房地產(chǎn)業(yè)后幾個月乃至明年形勢將更嚴峻。而近日,相關機構(gòu)發(fā)表的一系列報告也持同樣看法。</p> <p>進入下半年，面對著量能急劇萎縮和宏觀調(diào)控政策的持續(xù)，強硬的上海樓市也不得不低下了頭。統(tǒng)計顯示，7、8兩個月，上海樓市推出的新盤中有44.8％的樓盤出現(xiàn)降價行為，盡管降價幅度不一，但與上半年絕大部分樓盤仍然維持高價位相比，已經(jīng)透露出上海樓市堅冰開始融化。</p> <p>佑威房地產(chǎn)研究中心根據(jù)今年上半年和7、8兩個月交易期間活躍的212個新樓盤合同成交價格統(tǒng)計顯示，212個新盤中，有5個樓盤的跌幅超過20%，占總數(shù)的2.4%；跌幅在10%20%之間的樓盤有17個，占總數(shù)的8%；漲、跌幅在10%以內(nèi)的樓盤分別有89和73個，各占總數(shù)的42%和34.4%；漲幅在10%20%之間的樓盤有22個，占總數(shù)的10.4%；漲幅20%以上的樓盤有6個，占總數(shù)的2.8%。</p> <p>萬科是上海新一輪降價潮的領頭羊。萬科日前在上海公開宣布，旗下的8個樓盤開始不同程度的促銷活動，其中<font color="#000099">萬科金色雅筑</font>、萬科新里程等樓盤的價格此前已經(jīng)有所調(diào)整，萬科金色雅筑更是喊出了直降10萬的口號。在萬科的示范效應下，上海內(nèi)、中、外環(huán)均有樓盤出現(xiàn)不同程度的降價，其中內(nèi)環(huán)的中遠兩灣城部分房源直降7000元引發(fā)了市場的震動。</p> <p>而在萬科等企業(yè)祭起降價大旗的時候，另一些開發(fā)商則用保價的方式來穩(wěn)定人心。保利置業(yè)旗下的<font color="#000099">保利家園</font>日前就公開推出購房保價的活動。保利家園宣布，自2008年9月28日至2008年12月31日期間內(nèi)，凡購買保利家園親情公寓，即可享受價格保障計劃：即如截至2008年9月21日的公寓簽約均價，高于截至2009年10月31日的公寓簽約均價，保利家園將給予參與價格保障計劃的客戶均價差價的補償，價格以網(wǎng)上成交均價為基準。開發(fā)商方面表示，推出價格保障計劃主要是為了重樹客戶的購房信心。</p>
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