鄭東新區(qū)的鄭州會(huì)展賓館為什么從規(guī)劃的400米降到了建設(shè)的280米

答：1月10日.河南報(bào)業(yè)網(wǎng)八方論壇網(wǎng)友發(fā)了一組名為<夜色中的精靈>的貼圖.并在附言中寫(xiě)道:[今晚去鄭東新區(qū)會(huì)展中心看了水幕電影.太美了!說(shuō)不出的震撼!"貼圖中美輪美奐的景象讓眾網(wǎng)友贊不絕口.水幕電影其實(shí)是鄭東新區(qū)CBD建設(shè)初具規(guī)模后宣傳活動(dòng)中的一個(gè).從昔日綠油油的麥田到今天高樓林立.初具規(guī)模CBD區(qū).在過(guò)去的三年里.鄭州這個(gè)城市最大的變化無(wú)疑就是迅速崛起的鄭東新區(qū)了.
但是.一些細(xì)心的網(wǎng)友在贊嘆之余還是提出了自己的疑問(wèn):CBD外圍大模樣已成.在各種宣傳圖片上頻繁露面塔狀超高建筑--鄭州會(huì)展賓館為什么不見(jiàn)蹤影?網(wǎng)友們的關(guān)切其實(shí)不難理解:作為未來(lái)鄭東新區(qū)三大標(biāo)志之一.規(guī)劃中鄭州會(huì)展賓館建成之后將是[河南第一樓".關(guān)注度不言而喻.在鄭東新區(qū)CBD區(qū)建設(shè)突飛猛進(jìn)之時(shí).[河南第一樓"為何千呼萬(wàn)喚難出來(lái)?
一次低調(diào)簽約
鄭州會(huì)展賓館.鄭州國(guó)際會(huì)展中心和河南藝術(shù)中心是鄭東新區(qū)的三座標(biāo)志性建筑.按照規(guī)劃.鄭州會(huì)展賓館是集高檔酒店.辦公.商務(wù).餐飲.娛樂(lè).休閑等多種產(chǎn)業(yè)為一體的高層次.高水平的現(xiàn)代化商務(wù)城.在功能上.它與緊鄰的鄭州國(guó)際會(huì)展中心相輔相成.
鄭州會(huì)展賓館并非沒(méi)有動(dòng)靜.只是媒體報(bào)道甚少.2005年12月20日上午.在鄭州索菲特酒店二樓.鄭州市政府.鄭東新區(qū)管委會(huì)與上海綠地集團(tuán)(下稱(chēng)上海綠地)三方正式簽署了投資建設(shè)鄭州會(huì)展賓館項(xiàng)目的框架協(xié)議.與會(huì)的鄭州市領(lǐng)導(dǎo)指出.作為河南省省會(huì)城市和中部地區(qū)中心城市.鄭州的地位和實(shí)力需要一座與之相配的地標(biāo)性大廈.也需要一座能承接國(guó)內(nèi)外高端客戶(hù)的現(xiàn)代化場(chǎng)所.會(huì)展賓館不僅提升了鄭州的形象.也完善了鄭州的城市功能.
簽約會(huì)上的消息是.鄭州會(huì)展賓館擬于2006年10月前后開(kāi)始動(dòng)工建設(shè).預(yù)計(jì)3年左右可以建成.鄭州會(huì)展賓館建成時(shí).CBD的開(kāi)發(fā)建設(shè)也將畫(huà)上一個(gè)完美的句號(hào).按照規(guī)劃.鄭州會(huì)展賓館矗立在鄭東新區(qū)CBD中心公園內(nèi).高280米.總建筑面積約18萬(wàn)平方米.總投資約50億元.它的外觀呈中國(guó)傳統(tǒng)的六棱塔狀.鄭東新區(qū)總體概念規(guī)劃總設(shè)計(jì)師黑川紀(jì)章先生接受媒體采訪(fǎng)時(shí)曾表示.鄭州會(huì)展賓館的造型是從杭州六和塔抽象而來(lái)的.
有關(guān)資料顯示.號(hào)稱(chēng)我省最高建筑的鄭州裕達(dá)國(guó)際貿(mào)易中心高度為199.7米.高275米的洛陽(yáng)[中原明珠"電視發(fā)射塔是中原第一高度.北京市最高建筑.號(hào)稱(chēng)[長(zhǎng)江以北最高建筑"的北京銀泰中心.建筑高度為249.9米.如果沒(méi)有太大的意外.鄭州會(huì)展賓館建成后將會(huì)成為長(zhǎng)江以北最高的建筑之一.
但是.就是這樣一個(gè)具有標(biāo)志意義的項(xiàng)目.消息的發(fā)布卻異常低調(diào).參加簽約新聞發(fā)布會(huì)的一家媒體告訴本報(bào)記者.12月20日的簽約儀式相當(dāng)?shù)驼{(diào).僅僅邀請(qǐng)了鄭州本土幾家媒體參與.相關(guān)方面甚至沒(méi)有相關(guān)的文字資料發(fā)布.次日.幾家媒體僅僅在不顯眼的位置發(fā)了一個(gè)寥寥數(shù)語(yǔ)的簡(jiǎn)訊.一切低調(diào)得讓人意外.
第三次[姻緣"
熟悉鄭州會(huì)展賓館建設(shè)前世今生的人士告訴記者.有關(guān)方面在本次簽約儀式上的低調(diào)是有原因的.按照這個(gè)剛剛簽署的協(xié)議.上海綠地將成為鄭州會(huì)展賓館的投資主體.在此之前.鄭州會(huì)展賓館已經(jīng)兩次和投資方有過(guò)[親密接觸".但是兩次都無(wú)果而終.
2002年9月21日.鄭州市一位副市長(zhǎng)代表鄭州和世界華人企業(yè)拓展有限公司.香港基誠(chéng)國(guó)際有限公司的代表.在一片掌聲中簽訂了這座400米高樓的投資建設(shè)協(xié)議書(shū).約定鄭州會(huì)展賓館項(xiàng)目由程萬(wàn)琦先生籌資建設(shè).程萬(wàn)琦先生的頭銜較多:世界華人企業(yè)拓展有限公司董事長(zhǎng).號(hào)稱(chēng)在168個(gè)國(guó)家有300萬(wàn)會(huì)員的世界華人協(xié)會(huì)創(chuàng)辦人兼會(huì)長(zhǎng).同時(shí)還是世界上最大的體育組織之一國(guó)際籃球聯(lián)合會(huì)的主席.值得注意的是.這次簽約時(shí)鄭州會(huì)展賓館的擬建高度是400米.
但是.程萬(wàn)琦投資鄭州會(huì)展賓館的消息自簽約之后就再也沒(méi)有了下文.有意思的是.到了2003年9月份.鄭州會(huì)展賓館卻赫然出現(xiàn)在鄭州的招商項(xiàng)目中.不過(guò).介紹材料上已經(jīng)把鄭州會(huì)展賓館的擬建高度從400米變成了360米.2003年9月.鄭州市一家媒體的報(bào)道稱(chēng):[2003年9月9日下午的中國(guó)廈門(mén)投資洽談會(huì)上.H.L.C.C.香港咨詢(xún)有限公司對(duì)鄭州會(huì)展賓館表示出極大的興趣.雙方達(dá)成了進(jìn)一步合作的明確意向."2004年3月23日.廈門(mén)投洽會(huì)有關(guān)宣傳資料稱(chēng):[H.L.C.C.香港咨詢(xún)有限公司在會(huì)上洽談的鄭州會(huì)展賓館項(xiàng)目已進(jìn)入實(shí)質(zhì)性談判階段.投資方已赴鄭州進(jìn)行實(shí)地考察.雙方在上海進(jìn)行了多次面談.預(yù)計(jì)投資額達(dá)3億美元."
遺憾的是.第二次親密接觸依舊沒(méi)有下文.2004年以后的招商名冊(cè)中.鄭州會(huì)展賓館項(xiàng)目一直在冊(cè).2005年10月17日.鄭州市副市長(zhǎng)王慶海在一次新聞發(fā)布會(huì)上回答了讀者對(duì)鄭州會(huì)展賓館的關(guān)注:[鄭州會(huì)展賓館是鄭東新區(qū)招商的重頭戲.國(guó)內(nèi)外的許多客商都十分關(guān)注.政府部門(mén)也十分慎重.目前.市政府和鄭東新區(qū)管委會(huì)正和若干家有意投資的客商進(jìn)行洽談.并就企業(yè)實(shí)力.管理水平.企業(yè)形象等進(jìn)行綜合評(píng)比.認(rèn)真選擇.一旦確定招商結(jié)果會(huì)早日開(kāi)工."
據(jù)悉.本次新聞發(fā)布會(huì)上.鄭州會(huì)展賓館的高度出現(xiàn)了一個(gè)新的提法:280米.這個(gè)高度也是鄭州和上海綠地簽約時(shí)的最終確認(rèn)建設(shè)高度.上兩次為什么沒(méi)有成功?是投資金額較大.還是企業(yè)實(shí)力不足.擔(dān)心未來(lái)收益?有關(guān)方面對(duì)此均三緘其口.
為什么是上海綠地
上海綠地董事長(zhǎng).總裁張玉良在當(dāng)日簽約儀式上表示.鄭州會(huì)展賓館項(xiàng)目將按照國(guó)際一流標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì).會(huì)聘請(qǐng)世界一流的建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所來(lái)設(shè)計(jì).并將邀請(qǐng)一批世界著名的設(shè)計(jì)大師對(duì)方案進(jìn)行評(píng)審和優(yōu)化.旨在將其建成既秉承中原歷史文脈.又張揚(yáng)新世紀(jì)時(shí)代潮流和國(guó)際風(fēng)采的河南省標(biāo)志性建筑.
上海綠地來(lái)頭不小:中國(guó)500強(qiáng)企業(yè).中國(guó)地產(chǎn)四強(qiáng).上海房地產(chǎn)業(yè)的龍頭企業(yè).先后進(jìn)入南昌.合肥.長(zhǎng)春.南京.成都.西安.鄭州等17個(gè)城市進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā).上海綠地2004年5月進(jìn)駐鄭州.開(kāi)發(fā)建設(shè)了[老街"和[綠地世紀(jì)峰會(huì)"兩個(gè)項(xiàng)目.
眾所周知的是.過(guò)去幾年中鄭州的房?jī)r(jià)一直在飛速上漲.其中又以鄭東新區(qū)的房?jī)r(jià)漲幅最大.上海綠地在鄭東新區(qū)開(kāi)發(fā)的老街項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)之后.不僅房?jī)r(jià)一路飆升.而且銷(xiāo)售情況較好.上海綠地賺了個(gè)盆滿(mǎn)缽滿(mǎn).鄭州房地產(chǎn)界一位資深人士給記者分析:在經(jīng)歷了兩次戀愛(ài)不成功之后.合作方的履約實(shí)力應(yīng)該是政府最為看重的.上海綠地實(shí)力雄厚.這應(yīng)該是地方政府相中它的一個(gè)主要原因.此外.上海綠地進(jìn)駐鄭州以來(lái)一路順風(fēng)順?biāo)?地產(chǎn)項(xiàng)目獲利豐厚.比較熟悉鄭州地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)作.經(jīng)濟(jì)實(shí)力和經(jīng)營(yíng)管理都具備參與鄭州會(huì)展賓館項(xiàng)目的實(shí)力.
能否成為鄭州標(biāo)志
從2002年規(guī)劃時(shí)的400米建設(shè)高度.再到2003年以后招商時(shí)的360米.以及最終確定280米的最新建設(shè)高度.鄭州會(huì)展賓館建成后當(dāng)之無(wú)愧是河南第一高樓.但是這個(gè)第一高樓在媒體和人們心中卻有日趨淡化的趨勢(shì):在關(guān)注這個(gè)未來(lái)的河南第一高樓的問(wèn)題上.人們更關(guān)心鄭州會(huì)展賓館何時(shí)開(kāi)建.何時(shí)建成.而不是是否能成為[江北第一樓".
未來(lái)的鄭州會(huì)展賓館能否成為鄭州的標(biāo)志?河南省商業(yè)經(jīng)濟(jì)研究所的一位專(zhuān)家認(rèn)為.隨著建筑技術(shù)的進(jìn)步.世界和地方第一高樓保持的時(shí)間越來(lái)越短.人們對(duì)第一高樓的關(guān)注度也日漸下降.這恐怕多多少少也影響了投資商的興趣.位于火車(chē)站的格林蘭大酒店曾經(jīng)也是鄭州第一高樓.但是最后卻走向倒閉.一個(gè)建筑物能否成為一個(gè)城市的標(biāo)志.不完全在于它的高度.關(guān)鍵是它所承載的歷史.文化內(nèi)涵.就像二七塔之于鄭州.少林寺之于河南.它們成為鄭州和河南的標(biāo)志之一.并不是簡(jiǎn)單地以[高"或者[大"勝出.
2005年年底.遠(yuǎn)大集團(tuán)董事長(zhǎng)張躍在本報(bào)組織的一次演講中說(shuō).他經(jīng)常去歐洲.在他看來(lái).鄭州的高樓大廈數(shù)量和高度要超過(guò)歐洲發(fā)達(dá)國(guó)家的首都.鄭州的高樓實(shí)際上不是少了而是多了.張躍認(rèn)為.中國(guó)城市的發(fā)展追求應(yīng)該是和諧和可持續(xù)的.
鄭州大學(xué)商學(xué)院一位不愿透露姓名的教授認(rèn)為.高樓大廈早已不是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的象征.對(duì)于鄭州會(huì)展賓館.人們不要寄予過(guò)多感情因素.能否成為鄭州地標(biāo)性建筑并不重要.事物的發(fā)展還是應(yīng)該順應(yīng)客觀規(guī)律.人為的拔高和過(guò)多的冀望有害無(wú)益.